9月70大中城市房價走勢趨穩

19日，國家統計局發布的2023年9月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲。業內人士表示，9月份，隨著政策效應積極釋放，一線城市房價走勢率先趨穩。

一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲

10月19日，國家統計局發布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

房地產弱復蘇 優化政策作用持續釋放

專家認為，當前房地產數據總體呈現弱復蘇態勢，說明政策效應在釋放，但還需要強化政策力度。短期來看，預計核心一二線城市供求兩端政策將繼續優化調整，核心城市市場有望保持一定活躍度，表現或將好于普通二線及三四線城市。

多地官宣取消土拍限價 專家稱有利于優質優價

中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，成熟區域地價限制取消之后，優質地塊地價或有所上漲，進而帶動市場交易上行預期，對當前“穩房價”“穩預期”亦將產生積極帶動。

蹄疾步穩 城中村改造有望撬動萬億級市場

根據住房城鄉建設部城中村改造信息系統顯示，目前我國已入庫城中村改造項目達162個。業內人士表示，城中村改造在改善居民生活環境的同時，蝶變新生的空間也化作了發展新增量，有數據保守估計我國每年城中村改造投入金額將達8400億元。

現房銷售或將“跨”出一大步

房地產市場進入調整期后，老百姓購買期房的風險問題越來越突出，一些購房者甚至覺得買期房一“坑”接一“坑”。由此，取消商品房預售制度，實行現房現售的呼聲也越來越高。而9月，雄安新區宣布取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”，也讓購房者看到了現房現售的曙光。

超大特大城市積極推進城中村改造

城市更新一直是大中型城市高質量發展過程中的重要一環，10月12日，住房和城鄉建設部發布消息稱，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，將分三類推進實施：一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。

四季度房地產市場走勢如何

從多個機構反饋情況看，政策落地后，消費者置業意愿、購房信心提升，賣一買一置換需求帶動掛牌量增加，二手房價格保持平穩，在房企去化壓力下，新房漲價預期不明顯。

“十一”黃金周樓市呈分化態勢

從8月末至9月初，多城密集出臺房地產調控政策以持續提振樓市。政策頻出，又恰逢樓市傳統銷售旺季，這個“十一”黃金周的樓市很受關注。匯總各地情況看，“十一”黃金周期間，一些城市的房地產市場在政策調整的背景下活躍度有所提升。不過，城市之間的分化依然明顯。

多地公積金 執行“認房不認貸”

近期，樓市熱點地區開啟新一輪政策優化。其中，珠海、惠州等地在對商業貸款執行“認房不認貸”之后，又提出公積金“認房不認貸”。業內人士表示，未來一段時間，房地產政策有望繼續寬松。在政策多重利好下，四季度房地產行業有望逐步企穩。

中交地產擬定增35億元投向“保交樓”項目

《經濟參考報》記者研讀募集說明書等公開資料發現，中交地產近年來毛利率持續下滑，公司存貨規模較大且增長較快。中交地產表示，本次募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關政策要求。

房企“金九”成績單成色如何？

整體來看，當前全國房地產市場銷售規模仍處低位，但部分核心城市市場活躍度有所回升。多家研究機構公布的數據亦表明，9月份多數房企單月業績已止跌回升。政策效果初顯，向好信號值得期待。

放松二手房指導價有何影響

日前，“北京市海淀區29個小區二手房交易指導參考價已取消”的消息引發關注。事實果真如此嗎？北京市海淀區房管局工作人員表示，海淀區并非完全取消二手房指導價，而是進行動態調整，售房者可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

北京商品房銷售擬實行明碼標價“一套一標”

為進一步規范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監督管理局近日發布的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》（征求意見稿）明確，對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發項目，房地產開發企業要在住房和城鄉建設部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

對房地產信貸風險要關注 但無需焦慮

近日，受個別頭部房地產公司風險事件影響，上市銀行房地產信貸風險再次受到資本市場關注，并引發了眾多投資者的焦慮。

百強房企9月銷售額環比增長24.8%

從上市房企經營業績來看，根據中指院對149家“A+H股”房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數下房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，凈利潤降幅擴大。在地產行業探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。

保障性住房實施稅費減免政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部近日發布公告，為推進保障性住房建設，從今年10月1日起，對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅；對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。

住建部：前8月新開工改造城鎮老舊小區4.98萬個

住房和城鄉建設部9月26日消息，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1-8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.98萬個、惠及居民836萬戶，按小區數計開工率94%。江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個省份全部開工。

不要誤讀“房貸利率降低”

最近，人人都知道房貸利率降了，但如果細問“怎么降的、哪些城市降了、將產生何種影響”，恐怕不少人都是霧里看花。正因此，部分房地產中介、營銷機構利用購房者的信息不對稱劣勢，刻意夸大房貸利率降低對于樓市價格的影響，散布非理性購房之聲，對此要予以警惕并厘清事實邏輯。

多銀行明確存量首套房貸利率調整實施細則

9月7日，工、農、中、建、交和郵儲銀行、中信銀行等相繼發布存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確存量個人住房貸款利率調整的條件和規則。各銀行發布的內容雖有差異，但總體思路相似。

房地產收并購市場熱度回升 八月交易額明顯增長

房地產收并購市場8月熱度回升顯著，企業正在加快處置資產回籠資金。根據克而瑞地產研究中心（CRIC）監測，2023年8月重點受監測房企共涉及26筆并購交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對價達367.3億元，同比大幅增加116.2%、環比增長200.8%，交易規模升至半年以來的小高峰。單月披露的單筆平均交易規模16.7億元，約為7月份的2倍。

轉讓房產托付養老咋成了“老無所養”

成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。部分老年人出于老有所養的目的，將自己名下的房產通過各種形式轉讓給子女或其他人。但是，如果子女獲贈房屋后不履行贍養義務，或者子女去世后家庭結構發生變化，老年人應當如何維權？日前，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關權益提供了有益指引。

樓市“金九銀十” 預期明顯改善

進入9月，部分房企熱門樓盤銷售出現較為明顯的改善。在“認房不認貸”等政策利好促進下，多家房地產企業推出的新樓盤取得不俗銷售業績，樓市“金九銀十”預期得到明顯改善。

政策密集出臺后多地樓市一線見聞

記者近日走訪北京、上海、鄭州、長沙、惠州、淮南等地樓市發現，以京滬為代表的一線城市房地產市場交易活躍，購房者信心大幅提振，二三線城市表現相對平淡，交易情緒仍待傳導。